НДС в Чехии и его новейшая история

Планируя бизнес в Чехии, инвестор прежде всего интересуется ставками НДС и налогами и сборами на фонд оплаты труда.

Современные налоги, в том числе налог на добавленную стоимость, в Чехии были введены в 1993 году. Тогда НДС составлял 23% в качестве основной ставки, льготные товары облагались по ставке 5%. До 2007 года верхняя планка налога постепенно уменьшалась вплоть до 19%.

В настоящее время сбор НДС в Чехии регулируется Законом 235/2004 Sb., его редакция претерпела уже более шестидесяти поправок. Если сравнивать ставки НДС в Европе, то Чехия находится примерно в середине списка. Но это весьма поверхностный взгляд, так как в одних странах Евросоюза существует только одна ставка, в других две-три, а в некоторых и пять.

Так, например, помимо различных социальных товаров по льготной ставке ранее облагались новые квартиры. Однако строительным бумом решили воспользоваться на только строители и девелоперы, но и государство. Еще совсем недавно ставка на новые квартиры поднялась с 5% до 9%, потом до 15%, еще и изменился порядок возмещения НДС строителям, увеличив на них налоговую нагрузку. В 2024 году ставка на новые квартиры составляет 12%.

В 2014 году стали облагаться НДС по ставке 21% и строительные участки (земля под строениями или с действующим разрешением на строительство). С 2016 года введен НДС и на продажу земельных участков под инженерные коммуникации или административно подготовленные под застройку даже и без выданного разрешения под строительство. Таким образом, новая недвижимость в Чехии подвергается активному налоговому давлению вот уже несколько лет.

Авторы поправок рассуждали в том ключе, что около половины новых квартир в нулевые покупали иностранцы, коренное население страны особо не пострадает. К тому же это событие не развило серьезной дискуссии в чешских СМИ и парламентских клубах. Хотелось бы какой-то гибкости от парламентариев.

К концу 2009 года чешское правительство решило вновь поднять ставки налога, немного поправив риторику: экономический кризис, надо поддержать бюджет, ибо он непомерно дефицитен. И с 1 января 2010 ставки передвинули на процент вверх до 10% и 20%. Для строительного бизнеса того времени в Чехии это был очередной нокдаун. Стройка и так провалила экономические показатели почти на 20 официальных процентов, потянув вниз всю промышленную статистику. Продажи квартир остановились примерно до 2015 года. А деньги в банковских мешках стали слеживаться, а те, что на полках, - пылиться.

Позже ряд факторов - отложенный спрос, рекордно низкие ставки по ипотечным кредитам, падение количество завершенных объектов - позволили разогреть рынок недвижимости, как важный источник поступления НДС, в 2016-2018 годах. После бала снова, как водится, пришла стагнация. Сейчас же на рынке недвижимости наблюдается нехватка нового жилья на фоне сравнительно высоких цен на квадратный метр.

При следующем пересмотре ставки НДС возросли еще до 21% верхняя и 15% пониженная. И только на книги, детское питание, мучные продукты, крахмал, солод и лекарства к 2015 году милостиво введена ставка в 10%, а с 2024 года отменена..

Но принцип все равно остается такой: сначала обывателя немножко подоят на поднявшихся налогах на предметы первой необходимости, а потом часть этих денег вернут в виде пенсий и пособий. Тем, кто доживет.

Автор: Молостов Юрий