Полезные статьи о жизни в Чехии

Ипотека в Чехии: процентные ставки

Получить ипотеку в Чехии сравнительно легко, если так же легко вы сможете показать свои регулярные и легальные доходы. Процедура эта прозрачна, перечень условий исчерпывающий. Вот только доходы в последнее время банки хотят увидеть внутри страны, хотя еще пару лет назад охотно рассматривали и доходы за рубежом

Ряд банков работает и с иностранными клиентами. При этом для иностранцев, желающих получить ипотеку в Чехии, такая важная составляющая кредита, как процентная ставка, лишь на доли процента выше, чем для граждан. Банк рассматривает заявление о выдаче ипотеки при оплате клиентом будущей собственности в размере от 20% своими средствами. Также придется заплатить за рассмотрение заявления некоторую сумму, которая колеблется в зависимости от аппетита конкретного банка. Иногда в качестве рекламной акции этот взнос на некоторый период отменяют.

Для иностранцев, не имеющих доходов в Чешской Республике, возможности получения ипотеки в настоящее время сузились. В условиях возросших финансовых рисков банкиры ведут себя более осторожно. Если покупатель недвижимости готов оплатить 50% ее стоимости своими средствами, то шансы повышаются. Практически все крупные банки свели к минимуму выдачу кредитов на коммерческие объекты.

Иностранцу, покупающему недвижимость в Чехии, я бы рекомендовал воспользоваться услугами ассистента. Без знания языка и специфики иностранцу в Чехии выгодный кредит получить нелегко. Договор покупки недвижимости оговаривает сроки ее оплаты, в которые зачастую можно уложиться только в том случае, если оформлять кредит быстро и четко. Правда, придется потратиться на услуги посредника, которые составляют в среднем 2,5% от суммы выдаваемого кредита.

При выборе ипотеки в Чехии необходимо обратить внимание на сроки фиксации процентной ставки. Это время, на которое банк фиксирует размер ставки, то есть не имеет права ее, в частности, повышать. Обычно это год, три и пять лет. Перед окончанием этого срока банк выходит к клиенту с новым предложением на предстоящий период. Заемщик либо соглашается, либо погашает остаток кредита, либо ищет другой банк, если есть возможность перейти на более выгодные условия. В отдельных случаях допускается поторговаться и с собственным банком. За внеочередное погашение кредита придется заплатить штраф в размере от 5 до 10% от суммы непогашенной ипотеки. Есть варианты договоров, предусматривающие досрочное погашение без штрафа. Об этом надо позаботиться заранее.

А теперь немного интересной статистики, характеризующей движение банковской ставки для ипотечных кредитов.

График 1. Ипотека в Чехии: динамика средневзвешенной ставки 2010-2014 г.

Ipoteka stavka cz 2007-14

Статистика предоставлена чешским экономическим порталом FINCENTRUM HYPOINDEX. Читателю наиболее интересным и полезным, конечно, будет ставка по ипотечным кредитам. Портал определяет ее как средневзвешенную процентную ставку, по которой в данном календарном месяце выданы ипотечные кредиты физическим лицам. Составляющей индекса являются объемы выданных кредитов. Данные для его расчета предоставляют следующие банки Чехии: ?esk? spo?itelna, ?SOB, GE Money Bank, Hypote?n? banka, Komer?n? banka, Raiffeisenbank, UniCredit Bank, Volksbank CZ a W?stenrot hypote?n? banka.

Из графика видно, что средневзвешенная процентная ставка падала практически 2010-2014 годы. В июне 2008-го было выдано ипотек в объеме 12408 миллионов. Потом были провалы начала 2009-го и 2010-го, когда объемы опускались до уровня меньше 5000 миллионов крон. Но выдачу новых ипотек банки смогли нарастить ценой резкого падения процентных ставок по всем видам фиксаций. Средняя сумма выдаваемой ипотеки в последние годы не росла, за исключением последних месяцев 2011-го. Это говорит о том, что за кредитом обращаются в большинстве своем покупатели с небольшими накоплениями - раз, квартиры не дорожают - два. Успех же последних месяцев 2011 года обусловлен тем, что было объявлено о повышении в Чехии нижней ставки НДС, под которую подпадает новое жилье. Поэтому перед повышением гребли без разбору.

Автор: Молостов Юрий

Добавить комментарий

Реклама без спроса, ругань и пустословие здесь не требуется. Официальный язык комментариев - русский.


Снижение расходов на коммуналку в Чехии

Консультирование, оптимизация расходов, led-технологии и др.

Регистрация, обслуживание, ликвидация фирмы в Чехии

Продаются консультации

Консалтинг по использованию Чехии в своих интересах (иммиграция, организация бизнеса и быта, недвижимость, визы, коммунальные платежи, налогообложение и др.)

RSS-рассылка материалов сайта Ассистент в Чехии

подписаться на RSS

Курсы валют ЧНБ

USD = Крон {value}%
EUR = Крон {value}%
RUB = Крон {value}%

Ассистент в Чехии